Conseils pour vendre soi-même sa maison

Vendre soi-même sa propriété implique un investissement de temps et d'énergie. Par contre, cette démarche peut se traduire en une économie d'argent substantielle puisque les services d'un courtier immobilier représentent souvent un déboursé de plusieurs milliers de dollars. Il ne s'agit pas ici de dénigrer le travail des courtiers immobiliers, au contraire, mais simplement de mentionner que ven-dre une propriété soi-même c'est possible et que cela implique du temps, de la motivation et de l'énergie!

Vendre soi-même sa maison ou son condo comporte également quelques frais, mais ceux-ci seront par contre beaucoup moins élevés que de confier cette tâche à un courtier. Ces frais sont variés et peuvent servir à payer par exemple les services d'un évaluateur agréé, d'un inspecteur en bâtiment ou d'un notaire. Des frais seront aussi à considérer pour la mise en marché de votre propriété dans les journaux, sur le Web, etc.

Évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment et notaire

Avant de mettre en vente sa propriété, il est conseillé de la faire évaluer. Les services d'un évaluateur agréé aideront à fixer un prix de vente réaliste pour votre propriété. Un prix trop bas ou trop élevé pourrait engendrer une certaine méfiance d'un acheteur potentiel. De son côté, l'inspecteur en bâtiments déterminera avec exactitude la condition de votre propriété avec un rapport à l'appui. Cette démarche peut fournir des arguments pertinents lors d'une négociation en plus d'éviter d'éventuels recours possibles.

Quant au notaire, il sera la personne à consulter dès la première offre d'achat. Celui-ci prendra en charge le volet juridique de la transaction en plus de vous conseiller sur des ententes possibles et sur les différents documents et signatures à obtenir. Il sera donc pertinent de rassembler certains docu-ments qui pourront être exigés avant de rédiger une offre d'achat comme des factures d'électricités, des relevés de taxes (municipales, provinciales et scolaires), des factures de rénovations récemment effectuées, les garanties sur des travaux majeurs et un certificat de localisation valable.

Mise en valeur de votre propriété

Le temps est venu de faire la promotion de votre propriété et de mettre une affiche « À vendre » bien en vue sur votre terrain. Toutefois, une dernière étape importante est à considérer avant de procéder, c'est-à-dire l'optimisation de l'apparence de votre demeure afin qu'elle soit la plus impeccable possible. Un terrain mal entretenu, une clôture en décrépitude ou encore une porte d'entrée abîmée sont des éléments qui peuvent facilement repousser certains acheteurs. N'hésitez donc pas à effectuer quelques réparations qui amélioreront l'apparence extérieure de votre propriété et augmenteront vos chances de vendre plus rapidement votre propriété.

Un intérieur encombré, un robinet qui coule, une porte qui grince ou des luminaires abîmés ne sont guère plus attirants pour un acheteur potentiel. Il sera donc avantageux de faire certains petits travaux, de peinturer au besoin et d'épurer quelques pièces de la maison. Il est aussi préférable de retirer les photos de famille et tout ce qui pourrait distraire l'attention du visiteur. De plus, une belle luminosité et une ambiance agréable seront des atouts majeurs. Vous pouvez aussi demander l'aide d'un professionnel en Home Staging ou en design intérieur si vous ne savez pas comment procéder pour optimiser l'intérieur de votre propriété.

En plus d'une économie d'argent significative, vendre soi-même sa propriété permet de contrôler en-tièrement la situation et d'agir selon sa propre cadence tout au long du processus. Cette décision permet aussi de choisir les visiteurs, le moment de leurs visites ainsi que de gérer soi-même les appels. De plus, vous aurez tout le temps nécessaire pour bien évaluer la portée d'une offre d'achat et vous informer auprès de votre notaire.

Le rôle du notaire lors d'une transaction immobilière

Le notaire joue un rôle central dans une transaction immobilière au Québec en assurant la sécurité juridique de l'achat ou de la vente d'une propriété. Il agit comme un officier public impartial chargé de rédiger et d'authentifier l'acte de vente, de vérifier les titres de propriété, de s'assurer de l'absence d'hypothèques ou de charges pouvant affecter le bien, et de gérer la transaction financière entre l'acheteur et le vendeur. Il veille également à la conformité de la transaction avec les lois en vigueur et conseille les parties sur leurs droits et obligations.

En plus de garantir la validité légale de l'acte de vente, le notaire s'assure que les fonds sont bien transférés et que les taxes applicables, comme le droit de mutation (taxe de bienvenue), sont acquittées. Il enregistre finalement la transaction au Registre foncier du Québec , officialisant ainsi le transfert de propriété. Son intervention protège toutes les parties en évitant les erreurs ou les litiges futurs liés au bien immobilier.