Qui est l'évaluateur agréé et comment peut-il vous aider?

Il existe une multitude de raisons de faire affaire avec un évaluateur agréé (vente, achat, refinancement, réclamation d'assurance, deuxième avis, etc.) Celui-ci, après une analyse complète et détaillée, est en mesure de fournir un rapport complet et donner la valeur précise d'une propriété (maison, condo, duplex, etc.) selon son état, le marché actuel et les comparables du secteur. Ce rapport sera produit selon 4 grandes étapes que l'évaluateur appliquera à son travail : la définition du mandat, la recherche, l'analyse et l'estimation.

Un professionnel hautement qualifié

Étant membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec , l'évaluateur agréé doit respecter un code de déontologie très strict qui encadre vigoureusement sa pratique. De plus, il est régulièrement soumis à des évaluations et à des inspections de son ordre professionnel ce qui assure aux clients un service de qualité. Son obligation de souscrire à une assurance professionnelle ajoute une protection supplémentaire pour ses clients dans le cas d'éventuels litiges.

Combien coûtent les services d'un évaluateur agréé?

Les honoraires liés aux services d'un évaluateur agréé seront bien sûr établis en fonction de l'importance du mandat. Certaines évaluations peuvent demander beaucoup plus de recherches et de travail que d'autres. Il faut tenir compte du type de propriété, de la région dans laquelle elle se situe et du type de rapport à fournir (quel sera l'objectif de ce rapport). Comme dans plusieurs autres domaines, il est conseillé de contacter plusieurs évaluateurs de votre région pour bien comparer les prix et faire un choix éclairé.

Évaluation municipale versus l'évaluateur agréé

Les gens confondent souvent l'évaluation municipale avec celle d'un évaluateur agréé. L'évaluation municipale ne tient pas compte de la valeur actuelle du marché, elle a pour objectif de fixer une valeur à la propriété en fonction de la taxation qu'elle recevra. C'est pour cette raison que dans la grande majorité des cas, la valeur marchande d'une propriété est toujours plus importante que son éluation municipale. Cette situation confirme l'utilité de l'évaluateur agréé, car celui-ci pourra établir une juste valeur en fonction du marché actuel.

L'évaluateur agréé peut-il effectuer d'autres types d'évaluation?

L'évaluateur agréé a également les aptitudes à travailler sur des mandats autres qu'immobiliers comme l'évaluation d'entreprises de plusieurs secteurs. Cette facette de son travail est vraiment importante dans des cas de successions ou lors de la vente complexe d'une entreprise. L'évaluateur doit fournir une valeur actuelle à l'entreprise afin de s'assurer que les partis concernés aient l'heure juste. Bien entendu, le coût relié à ce mandat sera plus élevé que celui d'une maison unifamiliale.

5 choses à savoir sur l'évaluateur agréé au Québec

Comme vous constatez, que ce soit pour acheter une maison, refinancer un prêt hypothécaire ou régler un litige immobilier, l'évaluateur agréé joue un rôle clé dans le marché immobilier québécois. En résumé, voici cinq choses essentielles à savoir sur cet expert en évaluation immobilière.

1. Son rôle va bien au-delà de l'évaluation résidentielle

L'évaluateur agréé est un expert en évaluation immobilière dont le travail ne se limite pas à déterminer la valeur marchande d'une maison ou d'un immeuble. Il intervient également pour l'évaluation d'immeubles commerciaux, industriels, agricoles et institutionnels. Son expertise est sollicitée dans divers contextes, comme les transactions immobilières, le refinancement hypothécaire, le règlement de successions, les divorces ou encore l'expropriation.

2. Il est membre d'un ordre professionnel

Au Québec, un évaluateur agréé doit obligatoirement être membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), ce qui garantit son professionnalisme et le respect d'un code de déontologie strict. Cette affiliation assure que l'évaluateur possède la formation requise, suit des formations continues et applique des normes rigoureuses dans ses évaluations, protégeant ainsi le public contre les évaluations biaisées ou erronées.

3. Son évaluation est basée sur des critères objectifs

L'évaluateur agréé ne se fie pas uniquement à son instinct ou aux tendances du marché pour estimer la valeur d'une propriété. Il utilise des méthodes reconnues et des analyses rigoureuses basées sur des critères objectifs, tels que la localisation, l'état du bâtiment, la superficie, les ventes comparables et les tendances du marché immobilier. Son rapport d'évaluation repose sur des faits et des données précises, ce qui le rend crédible et utile pour les institutions financières, les tribunaux et d'autres intervenants.

4. Il peut jouer un rôle clé dans un litige immobilier

Que ce soit dans le cadre d'un litige entre copropriétaires, d'un partage de biens lors d'un divorce ou d'une contestation de la valeur municipale d'un immeuble, l'évaluateur agréé peut être appelé à témoigner en tant qu'expert devant un tribunal. Son évaluation impartiale et professionnelle peut influencer la décision du juge, notamment lorsqu'il s'agit de déterminer la juste valeur d'un bien dans un contexte légal ou fiscal.

5. Son rapport peut être exigé pour un prêt hypothécaire

Lorsqu'un acheteur souhaite financer l'achat d'une propriété, la banque ou l'institution financière peut exiger une évaluation professionnelle pour s'assurer que la valeur du bien correspond bien au montant du prêt demandé. Dans certains cas, notamment pour des immeubles atypiques ou des refinancements, un rapport d'évaluation réalisé par un évaluateur agréé est nécessaire pour sécuriser le financement.

En somme, l'évaluateur agréé joue un rôle essentiel dans le marché immobilier québécois en offrant une expertise impartiale et rigoureuse. Son travail permet d'assurer des transactions justes et sécurisées, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, les prêteurs et les investisseurs.