Que fait l'inspecteur en bâtiment et comment peut-il vous aider?

Le travail de l'inspecteur en bâtiment est principalement de vous informer sur la qualité de l'ensemble du bâtiment convoité, par exemple lors de l'achat d'une maison. Que ce soit au niveau de la fondation ou de la plomberie, il doit vous donner l'heure juste sur leurs conditions. Bien entendu, le travail de l'inspecteur en bâtiment ne se limite pas à ces deux éléments, il prendra également le temps de vous informer sur l'état du terrain, de l'électricité, de la toiture, du système de chauffage, de la ventilation, des égouts, des drains, etc.

Comme il s'attardera principalement aux éléments visibles de la propriété, un inspecteur en bâtiment ne peut pas être tenu responsable d'éventuels vices cachés qui n'étaient pas visibles à ses yeux. Il est aussi à noter que l'inspecteur ne fera pas l'inspection totale des éléments qui composent votre maison. Par exemple, il ne procédera pas à l'inspection des piscines, du câblage informatique ou téléphonique, d'un foyer, etc. Il faut contacter un expert dans ces domaines pour faire évaluer l'état de ces éléments.

Le rapport détaillé de l'inspecteur en bâtiment

Suite à son inspection, l'inspecteur en bâtiment vous fournira un rapport détaillé comportant des photos, des vidéos, des recommandations et son opinion générale sur la qualité de la propriété. Le coût est directement lié à l'importance de la propriété en terme de superficie et de complexité. Certains inspecteurs en bâtiment peuvent également travailler sur des immeubles commerciaux.

Comment choisir un inspecteur en bâtiment

Il est conseillé de faire ses propres démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. Cela permet de bien cerner le profil de la personne qui aura une influence capitale pour un investissement si important. Il sera peut-être plus simple d'embaucher un inspecteur recommandé par le courtier immobilier, mais sans mettre en doute l'intégrité de celui-ci, il est toujours préférable de faire ses propres recherches pour trouver un inspecteur en bâtiment.

Bien s'assurer que l'inspecteur possède une assurance professionnelle contre les omissions, les fautes et les erreurs. Vous pouvez d'ailleurs valider auprès de la compagnie d'assurance pour la validité de la police. Vérifiez aussi que ce dernier soit membre d'une association professionnelle reconnue. Finalement, confirmez avec lui qu'il fournira un rapport complet et bien détaillé de son travail et n'hésitez pas à demander des références.

Principales tâches de l'inspecteur en bâtiment

L'inspecteur en bâtiment joue un rôle clé dans les transactions immobilières au Québec. Son expertise permet d'évaluer l'état d'une propriété et d'identifier d'éventuels problèmes structuraux ou fonctionnels. Ses responsabilités varient en fonction du client : acheteur, vendeur, institutions financières ou municipalités.

Pour l'acheteur

L'inspecteur en bâtiment est un allié essentiel pour l'acheteur, car il lui permet de prendre une décision éclairée avant l'acquisition d'une propriété. Il réalise une inspection préachat, qui comprend l'analyse de la structure, de la toiture, des fondations, de la plomberie, du système électrique, du chauffage et de l'isolation. Son rapport détaillé met en lumière les défauts apparents et les problèmes potentiels, aidant ainsi l'acheteur à négocier le prix ou à exiger des réparations avant de conclure la transaction. Il peut aussi signaler des éléments de non-conformité aux normes actuelles qui pourraient engendrer des coûts supplémentaires pour l'acheteur.

Pour le vendeur

Un vendeur peut faire appel à un inspecteur en bâtiment pour une inspection prévente. Cette démarche proactive permet d'identifier et de corriger d'éventuels problèmes avant la mise en marché du bien immobilier. En fournissant un rapport d'inspection aux acheteurs potentiels, le vendeur instaure un climat de transparence et minimise les risques de renégociation du prix ou d'annulation de la vente. De plus, une inspection prévente peut aider à rehausser la valeur perçue de la propriété en confirmant son bon état général.

Pour les banques et institutions financières

Les institutions financières exigent souvent une inspection du bâtiment avant d'approuver un prêt hypothécaire, surtout dans le cas de propriétés plus anciennes ou de bâtiments commerciaux. L'inspecteur fournit un rapport détaillant l'état de la propriété, ce qui permet à la banque d'évaluer les risques liés au financement. En cas de problèmes majeurs identifiés, la banque peut exiger des réparations avant de finaliser le prêt ou ajuster les conditions de financement.

Pour les compagnies d'assurances

Certaines compagnies d'assurance demandent une inspection du bâtiment avant de fournir une couverture, surtout pour les immeubles anciens ou à risque élevé. L'inspecteur vérifie l'état de la toiture, des installations électriques, de la plomberie et d'autres éléments pouvant influencer la prime d'assurance. Un rapport d'inspection peut être utilisé par l'assureur pour fixer le montant de la prime ou pour refuser d'assurer un bâtiment jugé trop risqué.

Pour les municipalités

Dans certains cas, les inspecteurs en bâtiment collaborent avec les municipalités pour s'assurer que les constructions respectent les normes en vigueur et les règlements d'urbanisme. Ils peuvent être mandatés pour vérifier la conformité des nouvelles constructions ou des rénovations majeures, ainsi que pour évaluer l'état de bâtiments publics. Leur expertise est essentielle dans les cas de litiges concernant des travaux effectués sans permis ou des bâtiments considérés comme dangereux.

Pour les entrepreneurs et promoteurs immobiliers

Les inspecteurs en bâtiment peuvent aussi être engagés par des entrepreneurs ou promoteurs immobiliers pour superviser les travaux de construction et s'assurer du respect des normes du Code du bâtiment du Québec. Ils interviennent dans le cadre d'inspections de chantier, du contrôle de la qualité des matériaux utilisés et de la vérification des différentes étapes de construction.

L'inspecteur en bâtiment joue un rôle crucial pour différents acteurs du marché immobilier au Québec. Que ce soit pour protéger les intérêts de l'acheteur, sécuriser la transaction du vendeur, rassurer une institution financière ou garantir la conformité d'une construction, son expertise est indispensable. Il contribue à la transparence du marché immobilier et à la prévention des litiges liés à l'état des bâtiments.