Immobilier : 5 avantages de louer plutôt que d'acheter

Acheter une propriété est souvent considéré comme l'objectif ultime, mais ce n'est pas toujours possible, ou même désirable. En effet, il y a plusieurs avantages à louer une propriété et cette alternative pourrait faire plus de sens pour certaines personnes selon leur situation financière. La location devient alors une option très intéressante, voire même financièrement plus avantageuse.

1. Des frais d'assurance plus abordables

Bien que l'assurance locataire ne soit pas obligatoire au Québec, plusieurs propriétaires demandent à leurs locataires de se la procurer. L'assurance habitation pour locataire couvre les dommages qui pourraient être causés au logement par un accident comme un incendie ou un dégât d'eau. La couverture s'applique aussi aux biens personnels du locataire, comme les meubles, les vêtements et les appareils électroniques.

Heureusement, l'assurance locataire n'est généralement pas dispendieuse. En moyenne, les compagnies d'assurances vont facturer entre 25 $ et 40 $ par mois. Le prix varie selon certains facteurs comme la localisation et la superficie de l'appartement, la valeur des biens du locataire et la présence ou non d'un commerce dans l'immeuble. Lorsqu'une personne achète une maison, elle doit se procurer une assurance habitation en tant que propriétaire plutôt qu'en tant que locataire. Le prix d'une assurance habitation peut varier grandement, mais il est toujours plus élevé pour un propriétaire.

2. La tranquillité d'esprit

Les locataires n'ont pas besoin de payer des frais de réparation et d'entretien, car le propriétaire est responsable d'assumer ces coûts. Il n'est donc pas nécessaire de prévoir de l'argent pour payer les dépenses en lien avec les rénovations et les réparations en cas de bris. Comme ces dépenses sont souvent élevées, c'est définitivement un avantage de ne pas avoir besoin de s'en préoccuper.

De plus, un locataire n'a pas besoin de se soucier de la valeur de la propriété et de la fluctuation des taux d'intérêt. Acheter une propriété peut être un investissement intéressant, mais une augmentation des taux d'intérêt peut changer radicalement la valeur des paiements d'une hypothèque. De plus, il se peut que le marché ne soit pas favorable lorsqu'on est prêt à déménager et que le retour sur l'investissement ne soit pas tel que désiré.

3. Accès à certains services gratuitement

La location d'un condo ou d'un appartement dans un immeuble vient parfois avec une gamme de services gratuits. Certains de ces immeubles ont des piscines, des centres d'entraînement, des saunas, des terrasses et d'autres types de services offerts aux résidents. Si l'on est propriétaire de l'appartement, des frais s'y rattachent (frais de condo) pour avoir accès à ces services, mais en tant que locataire, l'on n'a qu'à payer le loyer afin d'avoir accès à ces services.

4. Pas besoin de payer de taxes

En plus de l'hypothèque, posséder une propriété vient avec beaucoup de frais additionnels, dont plusieurs taxes. Les taxes de mutation (taxe de Bienvenue), scolaires et municipales sont des dépenses considérables et doivent être prises en considération lorsqu'on évalue le choix entre louer et acheter. Une personne peut donc épargner beaucoup d'argent si elle décide de louer un appartement (ou une maison), car elle n'a pas besoin de se préoccuper de ces frais qui sont à la charge du propriétaire.

5. Plus de flexibilité

Un locataire loue généralement un appartement pour une période d'un an. Après douze mois, il a la possibilité de rester où il est ou de déménager. Cet arrangement offre beaucoup de flexibilité, car une personne n'a jamais besoin de rester dans le même appartement, quartier ou ville pendant plusieurs années. C'est parfait pour les gens nomades qui aiment explorer plusieurs endroits.

Ceux qui possèdent une maison n'ont souvent pas cette flexibilité. Déménager est alors un processus plus compliqué qui implique la mise en vente de la propriété ou la recherche de locataires. Non seulement ces démarches prennent du temps, mais elles peuvent aussi représenter un stress considérable, surtout si le déménagement doit être fait de façon imminente.