Mises en chantier au Canada : la tendance demeure stable en février malgré une hausse annuelle

• La tendance sur 6 mois a atteint 256 005 en février, en hausse de 0,4 %.
• Le nombre réel de mises en chantier a augmenté de 10 % sur un an dans les centres de 10 000 habitants ou plus.
• Montréal a affiché une hausse de 18 %, Vancouver de 60 %, tandis que Toronto a reculé de 28 %.
• Le cumul annuel des mises en chantier atteint 31 974, en progression de 5 %.
• La SCHL prévoit que l’incertitude commerciale et les coûts de construction pourraient freiner la cadence à court et moyen terme.

Une stabilité apparente à l’échelle canadienne

La Société canadienne d’hypothèques et de logement indique que la tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations est demeurée presque stable en février 2026. Celle-ci a progressé de seulement 0,4 % pour s’établir à 256 005. Cette mesure, qui correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier, permet d’atténuer les variations mensuelles souvent marquées dans le secteur résidentiel.

Sur une base mensuelle, le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a toutefois affiché une hausse plus notable. Il est passé de 240 148 en janvier à 250 900 en février, ce qui représente un gain de 4,5 % dans l’ensemble des régions du pays. La SCHL rappelle néanmoins que ces données mensuelles doivent être interprétées avec prudence, puisque l’activité est souvent influencée par le segment des logements collectifs, plus volatil d’un mois à l’autre.

Une progression réelle dans les centres urbains

Dans les centres de 10 000 habitants ou plus, le nombre réel de mises en chantier a atteint 15 886 en février 2026, contre 14 420 au même mois en 2025. Cela représente une augmentation de 10 % sur un an. Depuis le début de l’année, le cumul s’élève à 31 974, soit une hausse de 5 % comparativement à la même période l’an dernier.

Selon la SCHL, cette progression en début d’année s’explique surtout par une augmentation des mises en chantier en Ontario et en Colombie-Britannique. En Ontario, la croissance observée à l’échelle provinciale a jusqu’ici permis de compenser le recul enregistré dans la région de Toronto. Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a pour sa part été estimé à 20 400.

Des écarts marqués entre Montréal, Vancouver et Toronto

Les résultats diffèrent sensiblement d’une grande ville à l’autre. Parmi les trois plus grands marchés urbains du pays, Montréal a enregistré une hausse de 18 % du nombre réel de mises en chantier en février par rapport à l’année précédente. Cette progression s’explique par une augmentation à la fois dans les logements collectifs et dans les maisons individuelles.

Vancouver a affiché la plus forte croissance du groupe, avec une hausse de 60 %. Là aussi, les segments des logements collectifs et des maisons individuelles ont contribué à cette progression. À l’inverse, Toronto a connu une baisse de 28 %, en raison d’un recul des mises en chantier dans ces deux mêmes segments. Ces écarts illustrent bien les réalités contrastées des grands marchés immobiliers canadiens, où la dynamique de l’offre varie selon les conditions locales.

Des signaux encourageants, mais aussi des risques à surveiller

Pour la SCHL, la stabilité observée en février montre que la construction résidentielle conserve un certain rythme malgré un contexte économique incertain. Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL, souligne que cette relative constance survient malgré une volatilité mensuelle persistante.

L’organisme prévient toutefois que la suite pourrait être plus difficile. L’incertitude commerciale accrue et la hausse des coûts de construction risquent de peser sur le rythme des mises en chantier à court et moyen terme. Autrement dit, même si les résultats de février ne montrent pas de ralentissement marqué à l’échelle nationale, plusieurs facteurs pourraient nuire à l’offre future de logements neufs.

Des données élargies pour mieux suivre le marché

La SCHL profite aussi de cette publication pour annoncer l’ajout de nouvelles données dans son Portail de l’information sur le marché de l’habitation. Dans le cadre de l’Initiative de modernisation des données sur le logement, les données sur les logements achevés dans les centres de 10 000 habitants et plus ainsi que celles sur les logements écoulés dans les centres de 50 000 habitants et plus sont maintenant disponibles.

Ces statistiques permettent de mieux analyser l’activité du marché du neuf, d’effectuer des comparaisons mensuelles et annuelles et d’obtenir un portrait plus précis de l’offre à venir. Dans un contexte où l’abordabilité du logement demeure un enjeu majeur au Canada, ces indicateurs continueront d’être suivis de près par les décideurs, les promoteurs et les observateurs du marché.

Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)