Un léger ralentissement malgré un niveau d’activité encore élevé
La tendance sur six mois, qui correspond à la moyenne mobile du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier, s’est établie à 264 445 en novembre. Cette diminution traduit un recul de l’activité dans plusieurs grandes provinces, bien que le volume global demeure supérieur à celui observé à la même période l’an dernier.
Le nombre réel de mises en chantier dans les centres urbains de 10 000 habitants ou plus a diminué de 3 % comparativement à novembre 2024, passant de 22 501 à 21 870 logements. Malgré ce repli mensuel, le cumul annuel atteint 219 077 mises en chantier, soit une hausse de 4 % par rapport à la même période en 2024.
Une hausse mensuelle portée par certaines régions
En données mensuelles désaisonnalisées et annualisées, les mises en chantier ont augmenté de 9,4 % en novembre pour s’établir à 254 058 logements, comparativement à 232 245 en octobre. Cette progression masque toutefois d’importantes disparités régionales.
Selon la SCHL, le recul observé en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta explique en grande partie la baisse de la tendance nationale, tandis que d’autres régions ont contribué à soutenir l’activité.
Des écarts marqués entre les grandes villes
Parmi les trois plus grandes villes canadiennes, les tendances observées en novembre diffèrent nettement :
- À Montréal, le nombre réel de mises en chantier a augmenté de 24 %, stimulé par la croissance des logements collectifs et des maisons individuelles.
- À Vancouver, les mises en chantier ont reculé de 1 %, en raison d’une baisse dans les segments des logements collectifs et unifamiliaux.
- À Toronto, une diminution de 11 % a été enregistrée, attribuable au recul des mises en chantier dans les deux principaux segments résidentiels.
Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 20 485 logements.
Des données essentielles pour comprendre l’offre de logements
La SCHL rappelle que les mises en chantier constituent un indicateur clé pour analyser l’offre future de logements et suivre l’évolution du marché du neuf. En raison de la forte variabilité mensuelle, notamment dans le segment des logements collectifs, l’organisme privilégie l’analyse des tendances afin d’obtenir un portrait plus représentatif de l’activité de construction.
Dans le cadre de son Initiative de modernisation des données sur le logement, la SCHL rend désormais disponibles de nouvelles données sur les logements achevés et les logements écoulés dans son Portail de l’information sur le marché de l’habitation.
Les données sur les mises en chantier de décembre, ainsi que le total annuel pour 2025, seront publiées le 16 janvier à 8 h 15 (HE).
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)
ESG Média INC.
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